仲量聯行：住宅成交淡靜 澳門樓市下半年續審慎

國際房地產顧問公司仲量聯行表示，在本地需求疲弱、銀行融資審慎及利率前景不明朗等因素影響下，預計2026年下半年澳門樓市將繼續維持淡靜。

仲量聯行在近日發佈的《2026年澳門物業市場中期回顧》中指出，2026年上半年，澳門一般住宅資本值較去年底下跌1.2%，高級住宅資本值亦微跌0.4%。

報告分析，住宅市場在今年初曾受惠於借貸成本下降及政府刺激措施（包括符合資格的買家在首600萬澳門元物業可獲豁免印花稅，以及住宅按揭成數上限由70%提高至80%），一度出現短暫反彈。不過，由於「本地居民剛性需求有限」，市場動力在第二季開始減弱。

上半年成交量僅及疫前同期54%

澳門金融管理局數據顯示，2026年首七個月住宅成交量為2,581宗，按年增加54.5%，但僅相當於2019年疫情前同期（4,783宗）約54%的水平。今年1至7月平均樓價為每平方米74,010澳門元，按年微升0.9%。

仲量聯行澳門估價及房地產研究部高級董事黃嘉良表示：「展望下半年，市場將繼續抱持觀望態度，樓市表現平穩，成交量維持低水平。」他補充，通脹壓力上升及外部經濟不穩定，可能進一步打擊市場信心。

「國潮」帶動 內地品牌進駐

商舖物業方面，上半年商舖租金較去年底下跌3.9%，資本值更下跌9.2%。仲量聯行指出，雖然旅遊區租金表現相對靠穩，但商戶組合已出現轉變，由以往國際品牌為主，轉為以珠寶、藥房、化妝品及紀念品等商戶為主。隨著「國潮」興起，更多內地品牌（涵蓋珠寶、餐飲、化妝品及潮流玩具等）進駐澳門，預期這趨勢將會持續。

寫字樓市場受壓

寫字樓物業市場表現更為疲弱，上半年整體寫字樓資本值較去年底下跌8.7%，甲級寫字樓價格亦下跌4.2%。仲量聯行表示，儘管金融業需求為甲級寫字樓租金帶來一定支持，但在投資需求薄弱及不良資產增加下，寫字樓資本值料將繼續受壓，短期內難以復甦。

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