「澳門新街坊」銷售疲弱 都更公司去年利潤腰斬逾半

由政府全資擁有的澳門都市更新股份有限公司公佈的數據顯示，由於旗下橫琴「澳門新街坊」項目去年僅錄得約200宗住宅交易，該公司2025年整體利潤較前一年下跌56%。

該公司於週三（4月22日）公佈的最新年度報告顯示，去年整體利潤為7.879億澳門元，低於2024年的17.9億澳門元。報告指出，作為公司主要收入來源的物業銷售收益按年下跌超過45%，至20.3億澳門元，相關收入主要來自「澳門新街坊」項目。

「澳門新街坊」項目由澳門政府推動、都更公司負責興建，被視為深化澳門與橫琴及內地融合的重點項目。該項目是內地首個專門面向澳門居民銷售的住宅項目，共有27幢住宅樓宇，提供超過4,000個兩房及三房單位，售價約為每平方米人民幣30,000元。

年度報告顯示，截至2025年底，項目累計售出近1,600個住宅單位，約佔總數的40%，較2024年底的1,388個有所增加，意味著2025年全年僅售出約200個單位。報告還指出，項目約有4,000個停車位，截至2025年底已售出或租出超過1,200個，而2024年底該數字為462個。

購房限制多次放寬

自2023年推出以來，由於銷售進度緩慢，「澳門新街坊」的購房條件已多次放寬，包括取消買家年齡限制及撤銷五年內不得轉售的規定。2026年2月，當局進一步調整政策，符合資格的澳門買家可購買兩套單位，而此前每人限購一套。

雖然該項目的目標是容納12,000至15,000名澳門居民，但都更公司的報告顯示，截至2025年底，實際入住人數僅約4,000人。

都更公司表示，項目內的生活配套設施已全面落成，進駐的商戶包括超市、中西特色餐飲、便利店、銀行及理髮店等。社區內亦設有幼稚園及小學、澳門政務24小時自助服務中心、衛生站、家庭社區服務中心及長者服務中心。項目內的中學也已建成，預計可容納約1,200名學生，並可望於今年內啟用。

除了橫琴項目，都更公司亦負責澳門本地舊區（如祐漢）的都市更新與重建工作，以及在黑沙環區為受都更工作影響的居民發展及管理暫住房及置換房。

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