衛星賭場相繼結業 澳門新口岸區商舖空置率達13% 冠絕全城

澳門新口岸區在2026年第二季的商舖空置率攀升至13%，成為全澳門商舖空置情況最嚴重的區域。地產代理機構中原澳門表示，此現象主要歸因於區內衛星賭場相繼結束營業，以及博彩客流發生轉移。

中原澳門在其發佈的《2026年年中物業市場回顧》報告中指出，隨著監管政策調整，所有衛星賭場已於2025年底前全數停運。由於新口岸區過往高度依賴這些設於酒店內的賭場及其帶動的人流與消費，因此在賭場關閉後受到極大衝擊。報告顯示，該區商舖空置率由年初上升至第二季的13%。

除新口岸區外，澳門半島的住宅區如「柯利維納」及「新橋」一帶，商舖空置率亦從首季的5%增至第二季的5.8%。澳門半島市中心區域的空置率也微升至5.5%。

與此同時，氹仔區的商舖市場表現持續強勁，空置率維持在2.3%的低水平。中原澳門分析認為，氹仔受惠於較強的消費力和穩定的客流量，令核心街舖需求保持堅挺。

在租金方面，氹仔區商舖平均租金按季大幅上升33%，至每平方呎40澳門元（約4.95美元）；而澳門半島市中心旅遊區的商舖平均租金亦按季上升約44%，至每平方呎65澳門元。

整體商舖買賣成交量則有所放緩，2026年上半年僅錄得約149宗成交，按年下跌近20%。不過，報告指出核心區的優質商舖仍受買家追捧，第二季錄得兩宗成交金額各逾6,000萬澳門元的大額交易。

展望下一季度，中原澳門預期整體零售物業成交量將面臨壓力，成交活動將主要集中在具有實際消費需求的傳統區域，包括關閘、氹仔、主要旅遊區及博彩區。報告同時指出，居民北上消費及網購普及等消費模式轉變，令社區商舖經營更為困難。

在住宅市場方面，澳門住宅市場已大致消化了年初推出的印花稅豁免及放寬按揭成數等刺激措施，市場交投在首兩季釋放後趨於平淡。數據顯示，2026年首五個月住宅平均價格為每平方米71,486.1澳門元，按年下跌2.5%。同期住宅成交宗數為1,847宗，雖按年上升59%，但仍未回復至疫前水平。中原澳門表示，目前市場主要由換樓客主導，但價格下跌令業主惜售，部分大型屋苑價格已從高位回落約三至五成。

由於澳門元與港元掛鈎，港元則與美元掛鈎，本地借貸成本跟隨美國利率走勢。中原澳門警告，美國息口走向的不確定性是澳門樓市的主要下行風險之一，若下半年美國加息壓力重現，將對市場構成進一步衝擊。

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