科創產業重塑北京寫字樓市場，中關村租金“一枝獨秀”二季度環比增長

國際房地產顧問服務公司–萊坊最新發布的報告顯示，二季度北京甲級寫字樓平均租金仍承壓，但中關村子市場租金逆市實現環比增長，且空置率顯著低於全市平均水平，主要得益於人工智能（AI）、雲計算及芯片相關企業持續擴張。

萊坊周四發布“北京甲級寫字樓市場季度報告”，二季度北京全市甲級寫字樓平均凈有效租金為每月每平方米219.2元人民幣，環比和同比分別下降0.8%和8%；全市平均空置率為15.9%，環比微漲0.1個百分點，同比降2.5個百分點。

其中，中關村平均凈有效租金達到每月每平方米251.4元，環比上漲0.3%，成為全市唯一實現租金環比增長的子市場；同時空置率維持在8.2%的低位，優於全市平均水平。

“人工智能與芯片產業已成為當前北京寫字樓需求增長最重要的驅動力之一。”萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚表示，二季度TMT（科技、媒體和通信）行業貢獻了49.4%的成交面積，其中人工智能及雲計算相關企業占TMT行業租賃需求的52.1%，成為推動市場活躍度提升的重要力量。

從租賃活動來看，中關村貢獻了全市36.7%的租賃需求面積，持續吸引AI、大模型、算力、芯片及相關投資機構集聚。

黃蔚認為，中關村的突出表現並非單純依靠價格競爭，而是得益於AI、集成電路、雲計算及科技投資機構持續擴張所帶來的真實需求支撐。

在投資市場方面，該報告並指出，二季度北京甲級寫字樓大宗投資市場仍以內資為主，成交結構進一步向產業型買家傾斜，科創企業自用購置占比提升，純財務投資持續減少，資金集中流向中關村科創片區。

其中，智譜AI以約3.61億元收購建築面積約22,700平方米的中關村甲級寫字樓，並計劃自持用於人工智能大模型與算力研發。

報告認為，算秩未來、算苗科技等企業擴租，以及智譜AI收購鉆石大廈用於人工智能研發等案例，均體現出科技創新產業正重新塑造北京辦公市場需求結構，並持續支撐優質寫字樓的租賃表現。

資本更關注與區域產業基礎深度綁定、具備長期發展潛力的優質資產，不同商務區之間的資產表現分化預計仍將延續。

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